淘彩app:疫情影响几何? 旭辉林中:短期冲击规模 长期改变结构-张店新闻网

                                                                    淘彩app:疫情影响几何? 旭辉林中:短期冲击规模 长期改变结构-张店新闻网

                                                                    淘彩app
                                                                     

                                                                    【莫斯科将全面隔离】

                                                                    他认为△〇﹡,受疫情影响♂♂〇,今年的行业增速会比2019年有所放缓⌒,全年开发投资新开工面积以及购置面积同比2019年也会减少♀,房企销售整体会下滑7%-10%∵,但市场关心的房价趋势还是会平稳增长π♂△。

                                                                    淘彩app

                                                                    疫情压力之下﹡♂△,各行业的新一轮洗牌都将上演∟,而对现金流尤其敏感的房地产业更是如此﹡。林中表示⊙,中小型产业受现金流等方面影响♂▽,破产预计比去年增加♂π△,这也意味着行业在今年收并购的机会将增加很多□□◇。同时他也透露▽△,今年年初以来△,旭辉已经接到了不少企业收并购的需求☆♂,“但是评估过后还没有符合我们内部标准的⊙,所以还没有成功收购案例〇♀▽。”

                                                                    从全年的销售节奏看♂∵,无疑上半年受疫情影响更大□▽∵。林中预测♀,今年上下半年的房企销售占比将会由往年的四六开◇,转变为三七开∵。

                                                                    淘彩app

                                                                    分析了疫情在短期中长期对全行业的深刻影响后◇﹡,林中也详细阐述了企业的应对策略及举措建议◇∴?。他认为♀↑⊿,在当下疫情的特殊时期∵↑↑,稳定情绪以乐观的心态积极应对至关重要♂?▽,因为每一轮的危后面都是机⊙∟,把握机会⌒﹡?,在疫情过后终将实现一个更加稳健的有质量的发展□☆☆。

                                                                    林中称π┊▽,整个2月﹡〇,旭辉并没有因为疫情而放缓拿地、回款、营销的节奏♂,一方面坚持把握窗口期、多元化合理低价拿地◇,另一方面保障回款♀π△,今年前两月的回款较去年同期有所增长□〇↑。

                                                                    淘彩app

                                                                    对于新冠疫情带给房地产行业的冲击⊙♀,林中大体上的判断是“短期冲击规模﹡◇,长期改变结构”♂?。

                                                                    他指出⌒∴,疫情过后客户会更加重视健康、智能的产品☆♂△,因此会促进产品升级换代π,健康智能住宅、智慧人文社区、改善功能空间、以及新一代数字化办公及商业等呼之欲出♂﹡。

                                                                    在3月27日进行的十几场房企年度业绩线上发布会中π◇∵,旭辉控股(00884.HK)的直播间可能是最受关注的之一↑,因为按照惯例□﹡♂,被业内视为“地产战略家”的旭辉控股董事局主席林中⌒?,会在年度业绩解读之后♀,分享对今年市场的预测?∴。

                                                                    长期结构变化:产品、城市、企业马太效应加剧

                                                                    在产品需求的改善方面﹡〇,林中表示△,短期内旭辉会更贴近客户⊙,洞察客户的需求□♂?,加快产品的升级换代♂π☆,在新的项目上尽快推出旭辉的智慧健康住宅↑☆⊿,在近期要推的楼盘上尽快落地改善功能空间□。长期则要打造房地产生态圈♀,关注老旧小区改造的需求﹡,养老和租赁的需求∴▽,以及社区综合服务的要求♂⊙⊿。

                                                                    与此同时♂↑,在整个房地产行业已然掀起的线上售房浪潮中﹡⌒,旭辉认为要强化营销□,变革创新♂,赋能一线↑∵,继续深化全员营销的理念﹡⊙,实现营销的线上化〇。长期来看◇♂⊙,要围绕着卓越运营、获取资源、赢得客户?♂,全方位全维度打造核心竞争力▽,以适应管理红利时代的要求∴∟♂。

                                                                    虽然疫情对房地产市场造成的短期影响有限∟,但林中认为中长期来看⊙▽♂,受疫情影响☆▽,产品、城市、企业都将进一步分化↑□⌒。

                                                                    林中主要从行业增速、竞争格局、销售节奏、政策环境等方面阐述了疫情对2020年房地产市场的影响π▽。

                                                                    短期规模冲击:市场同比降7-10%⊿⊿,政策保持平稳

                                                                    其次♂△,疫情之下﹡△,城市管治水平有高有底◇,也造成未来市场走势高下立见?∴π,林中认为◇♂,中长期看城市的马太效应将会加剧﹡┊,城市将进一步分化⊿,有人口导入、产业发展、治理能力强的城市市场表现更好◇。因此〇♂,在治理能力较强的城市有较多布局的企业♀∴,未来市场销售表现会更好﹡。

                                                                    疫情对上市公司造成的最直观影响♂﹡□,就是每年三月的上市公司年报发布会∴,在今年统统改为线上进行了◇。

                                                                    而对于不同城市的市场发展潜力﹡,林中认为♂♀,短期一线二线强三线的市场还是表现好过弱三线和三四线的市场♂。基于这样的趋势研判▽,旭辉2020年3800亿可售货值中﹡⌒♂,89%位于有人口持续导入的一二线及准二线城市〇,相信这样的分布也有助于公司在疫情过后更快地实现销售反弹∴☆。

                                                                    企业应对:危中有机◇☆,坚持高质量发展

                                                                    在公司的运营方面▽♂∵,林中指出⊙,2020年要聚焦于提升效能□??,降低成本☆∵,加快实现标准化、精细化、高效率、低成本的运营模式;其次⊿,要增强多元化的拿地能力△∵▽,从而降低土地成本∵▽,确保未来几年企业利润率的稳定♂∟。

                                                                    此外π,旭辉还将会进一步推进下沉授权赋能□,激活组织和人才☆⌒〇,推进数字化转型┊⌒,加速推进品牌战略□△,以应对未来几年跨行业的竞争π♂。

                                                                    淘彩app

                                                                    他指出▽,短期来看♂♂∟,疫情对地产行业的销售会有冲击∟◇∵,今年预计全行业销售比19年下跌7%-10%?▽△,可能会有更多中小企业破产□⌒。放眼中长期趋势♂♂⊿,总需求没有减少◇,城市化红利依然存在♂∵▽,但客户需求结构、不同城市市场都会发生变化⊿♂?,因此房企要加快模式转变↑♀∴,只有通过高效的精细化运营才会在大浪淘沙中脱颖而出□。

                                                                    首先♂┊,市场的需求结构已经发生了变化♂,改善型需求将会明显增加﹡∴♀,这将在中长期对行业造成深远影响∵。林中表示⌒↑,市场总需求并没有减少♂☆♂,城市化的进程依然在推进⊿∵⊙。“疫情可能使客户的需求滞后π,但并没有消失♂┊?,特别是租房者的购房需求和广大业主的改善型需求﹡☆⌒,都会因疫情的催化而进一步产生﹡∟☆。”

                                                                    淘彩app

                                                                    众所周知♂♀∟,房地产业是政策敏感性行业⊙♂⊿,对于疫情后的政策环境┊〇△,林中认为▽,政策会保持平稳☆♀□,因而市场也不会出现大起和大落;而房产融资政策方面应该会松紧适度♂,境内境外的资金成本有望降低↑,他透露旭辉今年有机会将融资成本控制在6%以内♀?。

                                                                    他指出∴,房地产行业已经从过去的土地红利时代进入到管理红利的时代□﹡,未来房企竞争因为资金的高门槛行业低利润↑π⊿,要有很强的竞争力才可以生存发展♂┊,“房企将进一步进化⊿∵♀,行业加快整合洗牌◇♂∟,进入加速淘汰赛”↑⌒,由此行业将最终迈进品牌红利的时代?。

                                                                    最后□,不同的企业治理水平也将造成企业未来发展的分化??。林中表示♂,受此次疫情的影响↑┊,房企会更加注重资金链的安全▽♂,更加注重财务的稳健♂,并在业务方面更多的推行线上化☆﹡△,包括线上营销平台、线上投资等∟〇,房企也在加速向数字化转型⊙⊿⊙。

                                                                    本文由淘彩app编辑发布!

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